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2026年上海土地市场，正在上演一场反常的“倒挂”奇观。 截至2026年8月，上海累计成交30宗含宅地块，成交总价约847亿元。多个地块溢价率突破30%，甚至出现了连续两日“无封顶”竞价的盛况。 土地市场热度不减的另一面，是一个反常识的现象正在部分核心板块蔓延——新拍出的含宅地块楼板价，已经高过了周边二手房的成交均价。 地价高于房价，放在任何市场都算反常识。但在2026年的上海，这并非个例。 据不完全统计，2026年至今，上海招拍挂含宅地块中，已有10宗地、涉及9个板块，成交楼板价高于所在板块二手房均价。 倒挂幅度最大板块：浦东世博、东外滩、四川北路。